4 טיפים שכל בעל דירה צריך להכיר

בימים אלו אני מתחיל את שנתי החמישית כבעל דירה להשכרה, חמוש בחוזה שכירות איכותי ששומר עלי, כוונות טובות וגישה חיובית. אבל בהסתכלות לאחור אני יכול לחשוב על כמה דברים שהייתי יכול להיות יותר טוב בהם. אחרי הכול מכל טעות לומדים, אבל אין ספק שזה הרבה יותר כיף ללמוד מטעויות של אחרים. הנה 4 הטיפים שכל בעל דירה להשכרה צריך להכיר:

1. נכס מרוהט ונקי מושך יותר שוכרים

כשקניתי את הדירה הראשונה שלי להשקעה, חיכיתי שהמשפחה שמכרה לי אותה תפנה את הנכס כדי שאני אוכל לפרסם תמונות של הדירה ריקה. לתומי, חשבתי כי דירה ריקה נראית גדולה יותר ולכן יהיה קל יותר להשכיר אותה. הסתבר שזה היה רחוק מהמציאות. נוכחתי לגלות עם השנים כי דירה מרוהטת ומסודרת מזמינה יותר ומושכת יותר שוכרים.

ועל כן המלצתי לפני שאתם עוזבים את הדירה שלכם או לפני שהשוכרים שלכם יוצאים הקפידו לצלם אותה מרוהטת ומסודרת. אם יש לכם דירה ריקה שאתם צריכים להשכיר, אל תתעצלו והוסיפו לה תמונה וכמה רהיטים שמייצרים תחושה של בית ואווירה טובה. השיפור בנראות מייצר הבדל אדיר ברושם הראשוני שהשוכרים מקבלים מהדירה, אחרי הכול הם מנסים לדמיין את עצמם חיים בדירה הזו.

מנגד, חשוב לוודא כי כל חללי האחסון ריקים מציוד מיותר שאין בוא צורך או שימוש. חשוב להבין כי ככול שהדירה תהיה נקייה ומסודרת ככה היא תיהיה יותר מעניינת ומושכת. ועל כן הקפידו לפנות מחסנים, בוידמים, מרתפים, ממדים או כל חלל שמשמש כאזור אחסון.

אגב, אחד הדרכים הכי מהירות ופשוטות למשוך שוכרים היא להראות להם נכס סופר נקי. ועל כן במידה ואין לכם זמן וכוח לנקות בעצמכם, הזמינו חברת ניקוי מקצועית שתבריק את החלונות, המטבח, האמבטיה, השירותים וכו'.

הקפדה שלכם על ניקיון וסדר לא רק תמשוך שוכרים ותקל עליכם בהליך ההשכרה היא גם תראה לשוכרים כמה הנכס חשוב לכם והיא תקבע את הרף לאיך השוכרים ישמרו על הנכס ויחזירו אותו בסוף תקופת השכירות.

2. סוף מעשה במחשבה תחילה - בדקו טוב טוב את השוכרים שלכם

אחד הטיפים שקיבלתי מחבר בתחילת הדרך ואני לוקח איתי עד היום זה לבדוק טוב טוב את השוכרים הפוטנציאלים שלי ולנסות להבין את מי אני מכניס לדירה. כואב ככול שזה ישמע לפעמיים עדיף שהדירה תישאר ריקה מספר חודשים על פני הכנסה של דייר עם עבודה לא סדירה והתנהגות בעייתית. קיצורי דרך במקום הזה יכולים לעלות לכם הרבה מאד בסיכומו של יום - אי קבלת שכר דירה, נזק לנכס ואף אי פינוי בתום תקופת השכירות.

ועל-כן שלב בחינת השוכר הפוטנציאלי הינו אחד השלבים החשובים ביותר בתהליך כבעל דירה. המלצתי אספו כל מידע אפשרי, תחושות בטן זה כלי טוב בחיים אבל צריך ונכון לבדוק גם עובדות בשטח. בקשו לראות תלושי שכר בכדי להבין את יכולת העמידה הפיננסית של השוכר בתשלומי שכר הדירה. במקרה של בני זוג או שותפים הקפידו לפגוש את כל השוכרים בכדי להתרשם מכל אחד ואחד מהם בנפרד. בדקו את השמות שלהם בגוגל לראות האם משהו חשוד צץ בחיפוש ואף בקשו לקבל את המספר של בעל הדירה הקודם שלהם לצורך המלצות. אגב הדרך הטובה ביותר "לישון בשקט" ולהבין לעומק באמת מי עומד לפניכם היא לפנות לחברות בעלות רישיון לביצוע בדיקות במאגרי מידע ממשלתיים כגון: כונס נכסים, הוצאה לפועל, בנק ישראל, בתי משפט, בנקים, חברות כרטיסי אשראי וכו' כדי לוודא טוב טוב את חוסנו הפיננסי ועברו של השוכר שנכנס אליכם לנכס.

כדי לעשות בדיקות על השוכרים שלי - אני נעזר בשירותיה של חברת
.

3. הדירה צריכה להיות קלה וזולה לתחזוקה

לקח חשוב שנאלצתי ללמוד על "בשרי" היה שפשטות היא המתכון לניצחון וחיסכון וחשוב לדבוק בערך זה כשאתם באים להשכיר דירה. במקרה שלי זה היה פרקט ששמתי בדירה. דירה שכורה מטבע הדברים זוכה לייחס פחות דואג ושומר מצד השוכרים ועל כן חשוב לשים דברים עמידים, קלים לתחזוקה וזולים לשיפוץ ותיקון. הפרקט ששמתי בדירה שהשכרתי עלה לי בכאב ראש ואף נזק כספי. במקור חשבתי לעצמי כי הוא יוסיף ערך לדירה והשוכרים ייהנו ממנו וישמרו עליו. בפועל גיליתי כבר בסוף תקופת השכירות הראשונה עליו שריטות רבות, חריצים וכתמים ובסוף תקופת השכירות השנייה לא נותרה לי ברירה אלא להוריד אותי ולהדביק ריצוף פשוט וקל לניקוי. בסיכומו של יום הפרקט הוסיף ערך לדירה קטן ביותר ועלה לי עשרות מונים יותר.

עקרון זה נכון לבתים עם גינות ולסוג הצמחים שיש בהן, שימו לב בעיקר לדשא והציפיה שלכם שיטופל ויתוחזק. המלצתי היא במידת האפשר צמחים עמידים ודשא סינטטי.

לגבי הציוד שיש בבית הקפידו על ציוד פשוט ונפוץ לדוגמא היזהרו מהתקנה של ברזים במקלחת שאינם נפוצים כמו מסדרת "חמת" אחרת תמצאו את עצמכם קודחים חורים חדשים בקרמיקה כל שנה מחדש. אני מזכיר לכם את הנק' בתחילת הפסקה, פשטות היא המתכון לחיסכון.

4. תקנו תקלות ובעיות מהר

כבעלי דירה תמיד היו מוכנים לעובדה כי דברים מתקלקלים ובעיות קורות במיוחד בנכסים להשכרה. המלצתי היא להקפיד ולתקן את הבעיות בנכס שלכם במהירות האפשרית, יש שיגידו אפילו ביתר דחיפות מאיך שאתם נוהגים בביתכם.

תיקון תקלות במהירות ויצירת שיח, סנכרון ושקיפות עם השוכרים שלכם יקצור רווח לשני הצדדים. בסוף האחריות לתיקון הנכס, כמובן שכל עוד לא מדובר בנזק מזיד, היא על בעל הדירה ולכן אין מקום לדחות את הקץ, להפך. שיח עם שוכרים בנושאים אלו יכולים להיות לעיתים מעיק ולא נעים סביב מתחים ותחושות של מרמור כלפי בעל הדירה. שדרו לשוכרים שלכם שאתם אחראיים ועומדים בכל החובות שלכם ככה תייצרו תחושה של מחויבות הדדית לשמירת מצבו של הנכס, שוכרים מרוצים שישמחו להמשיך לתקופת שכירות נוספת או להמליץ עליכם לדיירים עתידיים ומעל הכול הנ"ל ייצרו לכם עמדה לגיטימית לבוא בדרישות כלפי עמידה במחויבות השוכר בבואו להחזיר את הנכס בסוף תקופת השכירות.